 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС КЛАССА В, г. ЗАПОРОЖЬЕ
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КЛАССА В
г. ЗАПОРОЖЬЕ
ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Идеология центра «Victoria tower» основана на том, что работа, досуг, покупки становятся единым местом в нынешней жизни. Современным деловым людям, при их занятости, свои разноплановые вопросы удобно решать комплексно: на территории комплекса можно провести деловую встречу или торжественный обед, прием, можно посетить фитнес-центр, сделать покупки в магазинах, посетить деловых партнеров, находящихся в этом же здании. Даже купить автомобиль можно, спустившись на первый уровень комплекса. Девиз «Victoria tower»: «Работай, покупай, отдыхай».
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Участок под строительство многофункциональногокомплекса «Victoria tower» расположен в границах делового центра города Запорожья (Украина), на пересечение улиц Победы и Каменогорской, в 800 метрах от центральной улицы города - проспекта Ленина и областной государственной администрации.
Участок правильной прямоугольной формы. Рельеф – гладкий.
Генеральный план участка
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Ул. Победы – одна из центральных и самых оживленных улиц города. Движение транспорта осуществляется в двух направлениях, транспортные потоки разделены зеленой полосой. Основным видом транспорта являются легковые автомобили и маршрутные транспортные средства.
ОКРУЖЕНИЕ
В непосредственной близости от рассматриваемого участка находится 5-ти этажная жилая застройка 60-х годов прошлого века. Такие постройки не имеют встроенных помещений коммерческого назначения и используются исключительно с целью проживания граждан. В 50-ти метрах от проектируемого комплекса находится АЗС. Жилая застройка чередуется с зданиями административного назначения, в которых расположены: больница, отделение МВД, иные государственные структуры.
ВОЗМОЖНОСТИ ПАРКОВКИ
Проектом предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга на 130 машиномест. Также запроектирована наземная гостевая стоянка на 20 машиномест. Существует возможность парковки вдоль проезжей части ул. Победы и ул. Каменогорской.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
· проект находится в безрисковой стадии проектов (высокая степень готовности проектной документации);
· проведены подготовительные работы, связанные с процессом строительства (подготовка и ограждение земельного участка, вырыт котлован);
· подготовлены ТЭО проекта, которые можно использовать для получения заемных средств с целью реализации проекта;
· проведена рекламная кампания (бренд проекта является узнаваемым);
· отличное транспортное сообщение со всеми районами города;
· хорошая «видимость» будущего комплекса, свободный доступ с прилегающих улиц
· высокая деловая и торговая активность локальной зоны - сконцентрировано большое количество офисов и торговых помещений больших и малых компаний. При этом уровень предложения в районе качественно низкий и имеются неограниченные возможности для удовлетворения, возросшего спроса
· дефицит качественного предложения аналогичных помещений не только в локальной зоне, а и в регионе в целом
· хорошие видовые характеристики
· достаточно высокий уровень ставок аренды и цены продажи на коммерческие помещения
· возврат заемных средств обеспечен ликвидным товаром (элитная недвижимость данного региона)
· реализация проекта позволит сформировать ликвидный высокорентабельный товар
· проект в различных сценариях (продажа объекта после ввода в эксплуатацию, продажа объекта в качестве готового бизнеса после нескольких лет эксплуатации, продажа объекта в процессе строительства) приносит прибыль инвестору по любому из вариантов развития проекта
Юридическая схема:
Продажа корпоративных прав компании, выполняющей функции Заказчика и являющейся собственником 98% процентов имущественных прав на помещения комплекса, а также собственником всей полученной разрешительной документации по проекту.
|
